Kjøpe leilighet eller hus i Spania
Søke etter eiendom
De nyeste leilighetene og husene i Spania
Kontakt oss
Vegard Vang
Real Estate Agent, Co-FounderLeter du etter drømmeleiligheten på den spanske solkysten? Ta kontakt med meg, så veileder jeg deg gjennom hele boligkjøpsprosessen.
Kundeopplevelser
Hvordan kan jeg best hjelpe deg som boligkjøper i Spania?
-
Kontakt oss og fortell oss om dine ønsker
Gi meg beskjed om hva du ser etter, så finner jeg de boligområdene og leilighetene på Costa del Sol som passer best til dine behov.
-
Bli kjent med leiligheter eller hus
Boligmarkedet på Costa del Sol har mange alternativer. Basert på dine preferanser velger jeg ut eiendommer som matcher dine krav. Deretter kan du trygt utforske de interessante stedene sammen med meg.
-
Etter å ha funnet drømmeleiligheten
Når vi har funnet den perfekte leiligheten eller huset, tar jeg hånd om forhandlinger med selgerens agent og bistår med inngåelse av reservasjonskontrakten.
Jeg kan også anbefale en pålitelig administrator eller advokat som vil sikre at alle transaksjoner gjennomføres i tråd med spansk lovgivning og forskrifter.
Jeg betjener deg som boligkjøper helt gratis
Mitt meglerhonorar betales alltid av selgeren av leiligheten eller eiendomsutvikleren som jobber for utvikleren av det nye prosjektet.
Når vi finner drømmeleiligheten på den spanske Costa del Sol, vil du i tillegg til kjøpesummen kun måtte betale advokatutgiftene knyttet til transaksjonen og de offisielle gebyrene i henhold til spansk lov.
Du kan også henvende deg til meg etter transaksjonen, for ved hjelp av mine lokale kontakter kan jeg hjelpe deg, f.eks. i innredning eller leie av din nye leilighet.
Ser du etter leilighet i Spania?
Den enkleste og mest pålitelige måten å finne en leilighet i Spania på er gjennom nettsiden vår. Legg igjen din kontaktinformasjon i skjemaet, så hjelper jeg deg gjennom hele prosessen.
Det finnes mange alternativer på markedet, og å finne riktig type eiendom krever grundig research og lokalkunnskap, noe jeg alltid bistår med. Vi kan sammen utforske de mest interessante lokasjonene på Costa del Sol, og jeg tar deg med på visninger av nøye utvalgte eiendommer når det passer deg best.
Sjekkliste for kjøp av leilighet i Spania
- Før du kjøper leilighet, tenk nøye gjennom hva du ønsker av din egen leilighet og ditt formål.
- Få orden på økonomien i god tid før du kjøper leilighet.
- Ikke signer kontrakter du ikke forstår.
- Skaff en uavhengig part for alle mulige oversettelser.
- For å unngå problemer, stol på eksperter, for eksempel en profesjonell megler og en advokat som er kjent med lokale lover.
Følgende kan du gjøre selv før, men er også noe vi bistår med om det er ønskelig:
- Anskaffelse av NIE-nummer, det vil si en identitetsnummer for utlendinger som bor i Spania.
- Få et spansk telefonnummer.
- Åpne en spansk bankkonto.
Leilighetskjøpsprosessen i Spania
Å kjøpe en leilighet i Spania kan være en spennende reise, og prosessen følger vanligvis noen klare trinn. Det hele begynner med at du gir et tilbud. Hvis selgeren aksepterer det, går dere videre med en foreløpig kontrakt (contrato privado de compraventa), og som regel betaler du et depositum som ofte ligger på rundt 10 % av kjøpesummen.
-
Tilbud og prisen
Når du finner drømmeeiendommen, er første skritt å legge frem et kjøpstilbud.
Det er her forhandlingene begynner, og i Spania er prisene ofte åpne for diskusjon. Hvis prisantydningen virker litt for høy, og det ikke er mange andre interesserte, kan det være lurt å starte forhandlingene med et lavere bud. Det er viktig å presentere tilbudet på en respektfull måte, slik at du ikke støter selger.
Mange forhandlinger skjer muntlig, og når dere blir enige, skal notarius sette opp et skriftlig sammendrag av avtalen.
-
Bestillingsgebyr
Når dere har blitt enige om prisen, må du betale et reservasjonsgebyr som vanligvis ligger mellom €3 000 og €6 000. Ved kjøp av ny eiendom kan dette gebyret være så høyt som €10 000. Dette gebyret bekrefter at du er seriøs, og det fjerner eiendommen fra markedet. På dette stadiet er det også lurt å dobbeltsjekke all informasjon om eiendommen mot dokumentene i grunnboken for å være sikker på at alt stemmer.
-
Tillatelser og dokumentasjon
Advokaten din vil nå ta kontakt med selgerens representant for å samle inn alle nødvendige dokumenter. De vil sørge for at alle tillatelser og lisenser fra kommunen er på plass. I tillegg vil advokaten sjekke at eiendommen ikke har gjeld, leietakere eller ubetalte skatter.
-
Kjøpsavtale
Når advokaten har gjort alle nødvendige undersøkelser og bekreftet at alt er i orden, kan du og selgeren signere en privat kjøpsavtale.
Denne avtalen vil inneholde en detaljert beskrivelse av eiendommen, samt personopplysninger til både kjøper og selger. Den vil også spesifisere kjøpesummen, betalingsplanen, og når dere planlegger å signere det offisielle salgsskjøtet.
Vanligvis betaler du 10 % av kjøpesummen på dette tidspunktet.
-
Den endelige avtalen
I det siste steget møtes kjøper og selger, gjerne med sine advokater. Her signeres salgsskjøtet, og den gjenværende kjøpesummen betales. Når alt er på plass, kan du ta imot nøklene til ditt nye hjem, og du blir offisielt eier av eiendommen.
Boligmarkedet i Spania
Boligandelen i Spania er høy, og rundt 80 % av innbyggerne eier sin egen eiendom.
Spania led betydelig under den globale finanskrisen og den påfølgende kollapsen av eiendomsmarkedet. Leilighetsprisene falt med hele 30 %, men de siste årene har markedet stabilisert seg og for tiden er eiendomsprisene klart på vei oppover.
Statistikk viser at internasjonale kjøpere kjøper rundt 18 000 til 25 000 eiendommer i Spania hvert kvartal.
Det er anslått at det bor omtrent 80 000 skandinaver på Costa del Sol.
Skatter og avgifter
Ved kjøp av eiendom i Spania må det bemerkes at det alltid er obligatoriske skatter og avgifter knyttet til kjøp av leilighet. Skattebeløpet avhenger av om du kjøper en andregangseiendom eller en nybygg. Noen skatter er de samme nesten overalt i Spania, men noen bestemmes av de autonome regionene, og det er derfor de er forskjellige i ulike deler av Spania. Nedenfor finner du mer informasjon om skatter og avgifter knyttet til kjøp av leilighet på Costa del Sol.
-
Nye destinasjoner på Costa del Sol
- 10 %
- Merverdiavgift eller IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) på salgsprisen for eiendommen
- 1,2 %
- Stempelskatt eller AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentos) på salgsprisen på eiendommen
- 0,1-0,4 %
- Honorar for notarius og eiendomsregistreringskostnader
- 1 % + MVA
- Advokathonorar
-
Videresalgssteder i Costa del Sol
- 7 %
- Eiendelsoverføringsskatt eller ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) på salgsprisen for eiendommen
- 0,1-0,4 %
- Notarius salær og tinglysingskostnader
- 1,0 % + MVA
- Advokathonorar
Kommunale tjenester og telekommunikasjon i Spania
Organisering av kommunale tjenester er absolutt en av de kjedeligste oppgavene knyttet til kjøp av leilighet.
I Spania håndteres avfallshåndtering på kommunalt nivå og det kreves en årlig avgift for innsamling av avfall. Med andre verktøy, som gass, elektrisitet og vann, kan du sammenligne tilbud før du velger en tjenesteleverandør. Noen av tjenestene som tidligere eier benyttet kan også overføres til ny eier.
Spansk eiendomsmarked og eiendomspriser
En pre-pandemisk analyse av Global Property Guide viste gjennomsnittlige eiendomskostnader per kvadratmeter i 14 av Spanias 17 autonome regioner.
Tall basert på tredje kvartal 2019 viste at gjennomsnittlige boligpriser i større byer steg med 5 % til € 1 649 per kvadratmeter, mens eiendomsprisene på Balearene og Kanariøyene økte med 11 % til € 1 604 per kvadratmeter.
De dyreste shoppingstedene i Spania er San Sebastian, Barcelona og Madrid. Prisene i alle tre områdene varierte fra EUR 3.000 til EUR 3.600 per kvadratmeter.
Finansiering av kjøp av leilighet eller hus i Spania
Det er mulig å få finansiering fra en norsk bank for å kjøpe en leilighet i Spania. F.ex DNB Luxenburg. Spanske og internasjonale banker tilbyr også boliglån.
Som utenlandsk kjøper kan du oppleve at du kun kan låne med lavere belåningsgrad enn spanske innbyggere, noe som betyr at du trenger en høyere aksjeandel. Spanjoler kan vanligvis låne opptil 80 % av eiendommens takst, men utlendinger kan begrenses til 60-70 % avhengig av boliglånstype.
Det er viktig å inkludere en klausul i eiendomskjøpsavtalen som gjør at du kan trekke deg ut av avtalen dersom du ikke får boliglån.
I Spania overføres all gjeld knyttet til eiendommen til den nye eieren når eiendommen selges. Dette betyr at det er ekstremt viktig å forsikre seg om at det ikke er knyttet gjeld til eiendommen eller, dersom det er gjeld, at den er omfattet av kontraktsvilkårene.
Kostnadene ved å kjøpe en leilighet i Spania
Kostnadene forbundet med å kjøpe en eiendom i Spania varierer fra region til region, og mange av dem er forskjellige – for eksempel er det ingen faste honorarer for advokater eller eiendomsmeglere.
Kjøpere må betale mesteparten av kostnadene, som vanligvis er som følger:
- Overføringsavgift: 6–10 % (gamle eiendommer) / MVA (eller IVA) 10 % (nye eiendommer)
- Notaravgift, eiendomsskatt og tinglysningsgebyr: 1–2,5 %
- Juridiske gebyrer: 1-2 % (inkl. mva)
Selgeren betaler vanligvis eiendomsmeglerens honorarer i Spania. Eiendomsmeglere belaster vanligvis provisjonen i prosent, vanligvis mellom 3-5 % av den endelige salgsprisen.
Kjøpe en ny eiendom i Spania
Eiendomssvindel i Spania kan oppstå, som ellers i verden, og kan ofte føre til uferdige eller ubygde eiendommer. Selv om ondsinnet hensikt er sjelden, bør det utvises forsiktighet når du kjøper en ny eiendom.
Som utlending kan du også kjøpe tomt og bygge eiendommen selv. I dette tilfellet er hjelpen fra en advokat som kjenner den lokale praksisen godt enda viktigere, da du må sørge for at kontraktene med byggherrene er hensiktsmessige og uten smutthull.
Når du kjøper en leilighet i Spania gjennom meg, kan du være trygg på at du slipper de verste fallgruvene.
Kjøpe en tomt for å bygge en ny eiendom i Spania
Spania har lenge vært populært blant utenlandske kjøpere på jakt etter feriehus. Noen ganger har det store antallet uerfarne utenlandske kjøpere gitt skruppelløse utbyggere og eiendomsmeglere muligheten til å selge eiendommer som ikke er lovlige.
I noen tilfeller er det ikke innhentet byggetillatelse før bygging og eiendommene rives endelig av kommunen. I andre har kvaliteten på eiendommen ikke vært høy nok eller som lovet, noe som har ført til kostbare reparasjoner.
Selge eiendom i Spania
Gevinstskatt kan være et stort hinder for å selge en eiendom i Spania. Det betales gevinstskatt på gevinsten ved salg av leiligheten din, og beløpet varierer mellom 19 % og 23 % som følger:
-
19%< 6 000 €
-
21%6 000 - 50 000 €
-
23%50 000 € <
Betaler du 200 000 EUR for en eiendom og selger den for 350 000 EUR, betaler du gevinstskatt på 150 000 EUR. Takket være det lagdelte systemet legger dette til 33 260 euro til prisen.
Det kan hende du kan kreve reduksjon i gevinstskatten for å ta hensyn til inflasjon hvis du kjøper en ny eiendom i Spania eller hvis du er over 65 år og har bodd i eiendommen som hovedbolig i mer enn tre år.
Ellers, i motsetning til i andre land, gjelder gevinstskatt uavhengig av hvor lenge du har bodd i eiendommen. Bostedsstatusen din påvirker ikke anvendelsen av skatten, da det skal betales gevinstskatt på eiendom som eies i Spania, selv om du ikke lenger bor der. Det er viktig å være sikker på at boligen man kjøper er rett før man tar steget å kjøper.
Priser på tomter i Spania
Madrid var det dyreste stedet i Spania for å kjøpe land til 338 euro per kvadratmeter. Kanariøyene (€245), Catalonia (184€), Andalusia (171€) og Valencia (158€) kom til topp fem.
Castilla y Leon er det billigste stedet å kjøpe, og gjennomsnittsprisen i landet er 66 euro per kvadratmeter.
-
338 € / m2Madrid
-
245 € / m2Kanariøyene
-
184 € / m2Catalonia
-
171 € / m2Andalusia
-
158 € / m2Valencia
Populære destinasjoner for boligkjøp i Spania
Ofte stilte spørsmål
Å kjøpe leilighet eller hus i Spania innebærer andre steg enn i Norge. Prosessen inkluderer blant annet bruk av notarius for å bekrefte transaksjoner, betaling av eiendomsskatt og anskaffelse av utenlandsk personnummer (NIE). I Spania er det også viktig å sjekke eiendomsforhold og gjeldsspørsmål ved hjelp av en advokat eller annen fagperson.
Ja, et NIE-nummer er nødvendig for alle utlendinger som har tenkt å kjøpe en eiendom i Spania. Det fungerer som et identifikasjonsnummer i alle offisielle og økonomiske forhold, som eiendomstransaksjoner og skattlegging. Heldigvis er det enkelt å få et NIE-nummer ved å bruke for eksempel tjenesten til en passende spesialist for å få det.
Skattene knyttet til kjøp av leilighet i Spania avhenger av om du kjøper en ny eller brukt leilighet. Det betales vanligvis en merverdiavgift (IVA) på 10 % ved kjøp av ny leilighet, og det betales en overdragelsesavgift på brukt leilighet, som varierer fra region til region (vanligvis 7–10 %).
I tillegg til skatt er det andre kostnader knyttet til kjøp av leilighet i Spania, som notarius, tinglysingskostnader, eiendomsmeglerhonorar og eventuelt advokathonorar. Disse merkostnadene kan ligge på rundt 10-15 % på toppen av kjøpesummen.
Du kan finansiere kjøp av leilighet med spansk banklån eller bruke en norsk bank, da kan du bruke for eksempel din norske leilighet som sikkerhet for lånet. Spanske banker tilbyr boliglån til utlendinger, men finansieringsbetingelsene varierer avhengig av banken. For et boliglån trenger du vanligvis en nedbetaling på 20–30 %. Du kan lese mer om andre finansieringsmuligheter på denne siden.
Prosessen med å kjøpe bolig i Spania tar vanligvis 1–3 måneder, avhengig av hvor raskt finansiering kan ordnes og offisielle saker håndteres. Etter signering av kjøpsavtalen håndteres offisielle saker som registrering ved hjelp av en notarius publicus.
En risiko kan være at eiendommen ikke er i samsvar med loven eller står i gjeld. Det er viktig å sjekke eierforholdet til eiendommen og gjeldsspørsmålene før kjøpet. I Spania anbefales det alltid å bruke en advokat eller en ekspert for å forsikre seg om at alt er i orden. Ved å bruke en pålitelig eiendomsmegler sørger du for at alt blir tatt ordentlig hånd om.
Ja, mange leilighetseiere leier ut leilighetene sine når de ikke bruker dem. Costa del Sol er etterspurt etter korttidsleie, men sørg for å sjekke lokale leielover og eventuelle lisenskrav. I dag krever for eksempel korttidsutleie en turistutleielisens. Gjennom meg får du en eksperttjeneste spesialisert på korttidsutleie, som tar seg av rengjøring av leiligheten og overlevering av nøklene for deg, samt sørger for at beleggsprosent og prissetting er optimalisert.
Ja, du kan kjøpe en eiendom i Spania selv om du ikke har permanent oppholdstillatelse. Oppholdstillatelse er ikke en forutsetning for å eie en eiendom, men du må skaffe deg NIE-nummer og oppfylle andre offisielle krav.
Når du blar gjennom spanske leiligheter, ta hensyn til leilighetens beliggenhet, nærliggende tjenester, områdets infrastruktur og transportforbindelser. Klimaet på Costa del Sola er utmerket, men områdene kan variere mye når det gjelder tjenester og lokal praksis.
Ja, det er mulig å kjøpe bolig i Spania, selv om du ikke er fast bosatt eller utlending. Spansk lov tillater normalt at boligkjøp foretas av utenlandske kjøpere, og prosessen er svært lik uavhengig av hvilket land kjøperen er fra. Men hvis du ikke er bosatt i Norge, anbefaler vi at du gjør deg kjent med stadiene i et boligkjøp, samt skatte- og tillatelsesspørsmål, på våre andre landsspesifikke nettsider, da de gir mer detaljert informasjon på lokale språk . Velg språk eller bostedsland nedenfor: